乐居楼盘测评系列 测评师:杨华
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。【评测师点评楼盘】
泾河新城品牌楼盘,低密高绿社区,主打高层和小高层产品,主力户型100-140㎡。
【项目亮点】
1、崇文朗樾由国企陕建开发,不管是交房时间,还是社区品质都非常值得期待。
2、陕建崇文朗樾位于西咸新区泾河新城,有着不限购的天然优势,对手头无购房名额的置业者较为友好。
3、陕建崇文朗樾周边有崇文塔、静安荟奥莱公园,不管是生态环境还是商业配套都可圈可点。
【价格分析】
近两年,阳光城、金地、绿地、奥园、正荣、卓越、隆基泰和、万科等大量品牌房企集中进驻泾河新城,在此基础上区域地价水涨船高,2019年4月,泾河新城区域土拍最高楼面价仅为4110元/㎡,到2021年隆基泰和摘地泾河新城楼面地价高达8451元/㎡,短短两年时间,地价翻倍增长。更有数据显示,2021年第一季度,泾河新城以26.9%的GDP增速位列西咸新区第一名,领跑大西安各个板块。在此基础上,区域楼盘自然炙手可热,保值性不言而喻。泾河新城区域内在售的楼盘有金地乐华翰林艺境、黄冈学府城、南飞鸿云境澜湾等,其中金地乐华翰林艺境均价14500元/㎡,黄冈学府城14300元/㎡,南飞鸿云境澜湾均价14000元/㎡。陕建崇文朗樾均价1.25万元/㎡,与区域内的楼盘价格相比,优势明显,同时陕建为国企品牌开发商,不管是交房时间还是楼盘质量都是非常有保证的。
除了区域利好外,陕建崇文朗樾还紧邻崇文塔、静安荟奥莱公园,配套较为齐全。
【楼盘规划】
陕建崇文朗樾占地约64亩,建筑面积约156217㎡,容积率2.51,绿化率36%,总户数884户,社区共规划11栋住宅,其中小高层16层,1T2户,高层22/23/24层,2T4户,主推户型建面约100/130/140㎡,社区物业龙湖物业,总车位数1416个,其中地上车位70个,地下车位数1346个。
陕建崇文朗樾社区内规划一环·双庭·四园的景观,社区建筑采用以白色与大面积玻璃幕墙的外立面,运用几何线条勾勒外部轮廓,让每栋建筑大气又美观时尚。此外配备[星际书吧]、[童梦乐园]、[慢享咖啡]等多功能空间。
【楼盘基础信息】
1、陕建崇文朗樾社区体量中等,既利于物业管理,后期居住又有氛围感。
2、2.51的容积率在同地段的社区中还是比较少,整体舒适度较高。
3、人车分流设计,车行道和人行道互不干扰,更安全。
基础信息点评:陕建崇文朗樾的社区规划整体较好,不管是内部配套,还是园林景观都有可圈可点之处。
【户型分析】
100㎡三室两厅两卫-三居室-建面约100㎡
户型一:100㎡三室两厅两卫
100㎡户型南向面宽10.9米,进深约14.7米。从朝向上来看,100㎡户型客厅和2个卧室朝南,书房、卫生间、厨房朝北设计,每个功能区方方正正,带有窗户,采光通风都不错,也利于家具摆放,符合大多数家庭基本需求。
从生活动线上来看,打开入户门,门口是玄关设计,右手边是U型厨房,厨房空间相对较大;往前是餐厅和客厅,餐厅客厅离而不隔,活动空间较大;阳台连接朝南次卧室与客厅,该功能区比较宽敞,不管是晾晒衣服还是当做健身区,都比较方便;客卫三段式分离设计,早晚高峰可洗漱和使用马桶不拥挤;主卧带有飘窗设计,增加房间层次感的同时,多了一个小的功能区;卫生间位于卧室中间位置,方便使用。
140㎡三室两厅两卫-三居室-建面约140㎡
户型二:140㎡三室两厅两卫
140㎡户型南向面宽14.9米,进深约12.4米,整体方正通透,采光面较大,日常通风和光照都得到了有效地保证。南向的功能区有南次卧、客厅、主卧室,北向功能区有厨房、客卫和北次卧,各功能区面积分布适中,舒适性和功能性兼备。
从户型特色上来看,门口的玄关位置能够放置日常外出的鞋子、背包等物件,属于家庭收纳功能区;朝南横厅外接超大阳台,活动区域宽敞明亮,日常居家幸福感大大提升;U型厨房外接独立餐厅设计,方便备餐和餐后收拾碗筷,同时也避免了饭菜穿堂过户,汤汤水水污染客厅;朝南主卧自带飘窗和主卫,功能性强且增加房间层次感。
【交通出行】
轨道交通:陕建崇文朗樾周边规划有10号线支线,16号线,2号线延伸线等,但目前站点还未确定。
公共交通:陕建崇文朗樾200米以内有近10条公交线路,包括881路、1071路、1180路等,其中881路从西安北客站出发,途径文景山公园、正阳大道等城市交通要道,终点站是茶马北路泾干四街口,是西安主城区通往泾阳的一条重要的公交线路。
自驾:陕建崇文朗樾周边东西走向的主干道有泾河大道,南北走向的主干道有沣泾大道、正阳大道和包茂高速,其中沣泾大道是贯穿西咸新区的一条主干道,向南可到达沣东新城,向北可到达泾河新城,双向10车道,日常路况较好,基本没有发生堵车现象。
交通点评:该楼盘距离西安主城区较远,公交车间隔时间较长,提醒购房者注意。
【周边配套】
教育配套:陕建崇文朗樾2公里以内的学校有崇文中学、泾河第一小学,此外,项目4公里以内还有西咸新区黄冈泾河学校,该学校定位为有西安特色的高端民办K12学校,目前已形成一校三部:高中部、初中部、小学部的发展格局,是区域内名校之一。
医疗配套:陕建崇文朗樾2公里以内的医院有泾河医院、泾河新城永乐中心卫生院、崇文卫生院等,其中泾河医院由西安交通大学与泾河新城携手共建,占地240亩,规划建筑面积23万方。
商业配套:陕建崇文朗樾500米以内是静安荟奥莱公园,是集购物餐饮娱乐和休闲于一体的大型商业中心,环境优美,交通便利,服务良好。
公园配套:陕建崇文朗樾500米以内有六艺公园,该楼盘1公里内有泾阳崇文塔。据了解,崇文塔由泾阳人尚书李世达倡导主持,南京镇江工匠官施工所建,是中国最高砖塔,为全国保存最好的砖塔之一。
配套点评:陕建崇文朗樾位于泾河新城核心位置,紧邻崇文塔,周边又有静安荟奥莱公园,配套相对较好。
陕建崇文朗樾位于泾河新城核心区域,适合刚需购房者,以及被限购的置业人群。
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