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      去年，电商直播界顶流落户上海，重金置业沪上豪宅“东航云锦东方”的新闻一时间炒的沸沸扬扬。虽无从知晓该新闻的真假，但是却让人们知道了“东航云锦东方”这个上海低调的豪宅。传说中众多明星均居住在此，二手房价位在15万元/㎡左右。

      早在年初，业内就传出东航置业在西安空港新城拿地的项目要有所动作了。最终，案名是和上海的豪宅同名，这不禁会让人联想到，西安的同项目必定也是豪宅。众所周知，随着全国品牌房企在西安不断推出旗下TOP系产品，西安市场可谓是遍地豪宅。而豪宅除了面积大，价格贵之外。更重要的在于环境、配套、产品、服务多重因素的叠加后，能给业主带来真正的高端生活方式。而落户空港的东航云锦东方怎么样呢？就冲这名字就足以激发人的无数好奇心。

      提起空港新城，西安人的第一印象就是“那都到咸阳了”，言语之外无不透漏出偏远的意思。空港新城属于西咸新区五大组团之一，位于西咸新区西北部，成立于2011年7月，规划面积144.18平方公里，其中陕西自贸功能试验区13.8平方公里、综合保税区1.72平方公里。2018年获批西安临空经济示范区，成为国家临空经济示范区之一。整体依托“临空、自贸、保税、口岸、跨境、航权”等开放平台6大优势，发展临空先进制造业、航空枢纽保障业、临空高端服务业三大主导产业。根据官网显示，到2025年，临空型高端产业集群形成规模，教育、医疗、文化等国际高标准生活配套设施相对完备，初步建成特色突出的临空经济示范区。

      空港新城整体的建设，最大的依托来自于版块内的西安咸阳国际机场。据悉，2020年西安咸阳机场三期扩建获批，而在三期的工程中，规划的T5航站楼最为“吸睛”，按照自媒体的说话T5航站楼站前商务区对标的是上海虹桥商务区。

东航云锦东方位置

东航云锦东方区位

     从以上的种种就能看出，对于现在的空港新城来说，更多的是“活在”规划里的，整个区域的发展需要未来时间的沉淀。而东航云锦东方位于西咸新区空港新城立义路中段，目前项目一期地块东西两侧天宇一路和天宇二路都还是断头路，向南北走向部分还在施工中。周边仅地铁14号线开通，绿地空港会展中心已交付，其余的绿地综合体、以及空港实验学校等都还在建设中。对于东航云锦东方的选址来说，如果对标上海的同系产品则略显尴尬。上海云锦东方所处的徐汇滨江区域区位优越，东望黄浦江，周边汇集多个高端商业、甲级办公、超高层等，是寸土寸金的之地。而对于西安的东航云锦东方来说，则需要靠未来的多年发展才能凸显区位优势。谁都知道，一个新区的发展不是一朝一夕，而在房地产市场逐渐下行的今年，对于购房者来说当下的兑现比什么都靠谱。

广仁西街实景

天宇路实景

天宇二路实景

天宇一路实景

      有调查才有发言权，而一个地方的人气怎么样也需要实地走访了之后才能了解。东航云锦东方到已经开通的地铁14号线空港新城站约300米的距离，地铁14号线直通港务区奥体中心，可连接地铁3号线，在北客站可换成地铁2号线和4号线。有了轨道交通之后，空港新城与西安城区的距离才算真正有所缩短。据实地走访发现，乘地铁14号线到空港新城出站之后，心里的落差还是蛮大的，整体映入眼帘的就是一片大工地。符合新区的发展特性，路很宽。但是大马路上缺少的不仅仅是人，还有车也很是少见的。从侧面也就反应了该区域是缺少居住氛围，缺少人的地方即使有再好的商业规划都是需要若干年的发展。比如高新的锦业路板块，浐灞的世园会板块等都是发展了近十年的时间，才形成了现如今的模样。

空港新城站周边公交车站

绿地空港会展中心实景

14号线空港新城站

     对于购房者来说，房子除去商品的属性之外，最根本的就是居住属性。而居住则就需要就近解决跟生活相关的购物、学习和看病等需求。东航云锦东方周边在建的商业综合体有东航自带的东航云锦天地、苏宁广场、绿地综合体等。目前，根据实地走访发现，绿地项目综合体正在施工中。而苏宁广场现如今的景象，想必购房者通过高新苏宁云著停工之事就能窥探一二。东航云锦东方南侧一路之隔为空港实现学校，据悉该学校会在明年9月投入使用，暂未签订任何一家西安名校。用云锦东方案场的工作人员的话说，一旦签订名校，必将带动周边项目房价涨幅。另外，项目所在的区域内还有加拿大枫叶国际学校，该学校已对外投入使用。同时，在空港都市生活服务区内还有已建成的空港城市中心公园，和在建中的空港国际医院。眼下看来该规划的都在规划中，一样没有落下。

东航云锦东方工地外围挡

东航云锦东方工地外围挡

     从地铁站往东航云锦东方项目走的路上，通过工地外大牌的围挡广告不难发现，西安项目承袭上海云锦东方的豪宅基因。据案场工作人员介绍，属于同一设计团队打造。园林景观号称五重立体，绿化品种丰富，且均是从全国各地精心挑选而来。至于后期社区整体的感受，也只能等到实际交房之后才能品出细节。东航云锦东方住宅分了两个地块；东地块容积率约1.99，规划了13栋精装小高层、1栋幼儿园，共计787户，车位配比为1:1.68；户型建面约为90㎡，95㎡，119㎡，143㎡，195㎡。从案场了解到，东航云锦东方是按照西咸新区住宅A标打造，目前示范园区已对外开放，放风价为15000元/㎡左右。项目样板间设置在实体楼之上，1:1的比例呈现更直观，如果您对该项目较为关注，现在可以去售楼处参观样板间。住宅整体精装交付，自带开利中央空调，无新风系统。厨房自带消毒柜，进水器等，品牌均采用唯宝、弗兰卡、科勒等。就产品本身，除了低容积率、大楼间距和小高层等亮点外，其余均属于中规中矩。而相较于西安市区其他TOP系的豪宅来说，东航云锦东方也许是受限于价格的因素，产品不管是细节化的设计，还是人居舒适度来说，跟豪宅其实没有沾太大的边。

东航云锦东方售楼处

东航云锦东方施工进度

东航云锦东方售楼处

项目鸟瞰图

      项目首推1#、2#、3#号楼，按案场置业顾问介绍，首开购买的人群中东航员工占据了大多数。不管买的上买不上，先来看看户型图也无妨。

90㎡户型图

     90㎡三室两厅一卫户型解析：

     1、经典小三室户型，三开间朝南；

     2、客厅无阳台是较为明显的硬伤，后期业主靠采用烘干机等才可解决衣服晾晒问题；

     3、书房为开放式设计，交房之后可根据需求自行隔开；

119㎡户型图

     119㎡三室两两卫户型解析：

     1、南北通透，布局合理，无面积浪费；

     2、厨房自带生活阳台，收纳性极强，实用便利；

     3、客厅无阳台是较为明显的硬伤，业主需重新考虑衣服晾晒问题；

     随着西安限购政策的不断严苛，和限购区域的扩大，空港新城的不限购属性显得尤其“珍贵”。目前，区域内包括东航、绿城、龙湖、苏宁、绿地、金地、电建&悦达等国内知名房企均已进驻。越是百家争鸣，从另外一方面来说也就注定了区域内同质化产品会不断涌现。而东航云锦东方作为该区域今年较为抢眼的一个纯新盘，在市场不断下行的风口浪尖之下，是否能独树一帜，还需时间检验。

     写在最后：东航云锦东方作为东航置业上海项目的移植作品，骨子里自带豪宅基因。从案名释放之处就备受关注，单从前期释放的信息来看，并无较为明显的亮点。在近几年的西安楼市中，品牌开发商TOP系产品从前期的规划，到后期的实际交付兑现缩水，表现出“水土不服”的案例也不少见。外加空港新城整体规划还尚需数年方可一一兑现，对于购房者来说用时间换空间，尤其需要擦亮眼睛去选择。因为房子不是一个小物件，一旦买定之后，离手或许就不是那么容易了。