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乐居楼盘测评系列 测评师：杨华

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

沣西新城白马河路板块改善楼盘，主打低密小高层和高层住宅，主力户型143-187㎡。

【项目亮点】

1、中旅名门府是中旅地产在沣西新城的第三个楼盘（海泉湾/商业；中旅海泉湾公馆/住宅）

2、项目紧邻沣河，周边有白马河公园、沣河森林公园、沣渭生态景观区，自然环境还是非常不错的。

3、项目共规划为22栋住宅，为2梯2户设计，全部为西咸新区A类建筑标准，高品质纯粹居住社区。

【价格分析】

中旅名门府11栋楼均价已经公示，整盘均价1.94万元/㎡，其中，17#的价格最低，楼栋备案均价为15883.52元/㎡。目前沣西新城白马河路板块最高楼面价约12000+元/㎡，区域内教育资源丰富，生态环境较好，商业配套齐全，同时有着不限购的天然优势。

【楼盘规划】

中旅名门府占地面积138.06亩，总建面19.3万方，社区绿地率35%，容积率仅为2.1，总户数1074户，车位配比1:2.5，共规划为22栋住宅，其中11栋高层，11栋小高层，均为2梯2户设计，每一栋户型统一，全部为西咸新区A类建筑标准，整体为打造一个高品质纯粹居住社区。

社区内景观景观包括：下沉式庭院、书院、阳光大草坪、儿童游乐区、对称景观轴等，其中下沉式庭院里除了绿化外，还包含健身区、瑜伽区、游泳区；儿童游乐区有水上乐园，滑梯等游乐设施均为无棱无角设计、带有24小时监控系统，让家长更放心。

项目预计10月初首开户型有143㎡户型是三室两厅两卫、167㎡四室两厅两卫、187㎡四室两厅三卫，预计价格24000-25000元/㎡。

【楼盘基础信息】

1、中旅名门府占地面积138.06亩，总建面19.3万方，社区规模较大。

2、中旅名门府容积仅2.1，在稀缺沣河一线水岸地段，雕琢滨河大平层

3、建筑面积约168-188㎡宽境奢宅，大面宽朝南270°环幕视野，一览沣河盛景。

【户型分析】

B-1户型-四居室-建面约167㎡

主力户型一：167㎡四室两厅两卫

从户型朝向来看，中旅名门府167㎡户型南向总面宽14.2米，南北进深约12.6米，户型整体方正大气，采光和通风都得到了有效地保证。朝南的区域有：次卧、大横厅（客厅）、主卧；朝北区域有：厨房、餐厅、书房和儿童房。其中餐客厅和客厅窗户相对，可形成穿堂风，夏季较为凉爽；主卧和儿童房相对，空气流通性较强。

从生活动线来看，打开167㎡的双开入户大门，首先是一个玄关设计，在这里可换鞋或挂好外衣；右手边是独立餐厅+U型厨房设计（预留冰箱位置），左右边是横厅设计，除了家庭活动外，还多出来部分地方可做成儿童游乐区或钢琴区；朝南次卧紧邻客厅，可设置成客卧；主卧270°的转角窗户，更利于采光，室内有步入式独立衣帽间和位于，私密性极强。

C-1户型-四居室-建面约187㎡

主力户型二：187㎡四室两厅三卫

187㎡户型（东户）与167㎡户型（西户）几乎一致，主要有以下三点不同：

不同一：187㎡户型比167㎡户型大20㎡，面积大，居住舒适度自然更高；

不同二：南次卧多了一个独立卫生间，可做成老人房，且位于大门口，方便回家后离家时问候，十分贴心；

不同三：主卧位于带有双面盆洗手池+浴缸设计，方便男女主人同时刷牙洗脸，节省时间更私密。

【交通出行】

轨道交通：项目2公里以内有西安地铁1号线白马河站（在建），通过地铁1号线可到达咸阳高铁秦都站、万润万象城、西安火车站等交通枢纽中心和商业中心，此外地铁1号线可与16号线（在建中）、4号线、9号线换乘，出行较为便利。

公共交通：项目500米范围内有2个公交站，途径的公交车有7路、865路、1064路、1230路、1080路等，其中865路可到达建章路、西咸人才大厦等区域，1230路可到达欢乐谷、西部云谷等文旅中心和办公区。

自驾：项目周边的道路系统主骨架为“三横三纵”，三横包括西咸大道、西兴高速、统一路，三纵包括沣泾大道、白马河路、丰邑大道。自驾出行方便，路网完善，有效缓解交通拥堵。

【周边配套】

教育配套：项目1公里范围内有2所学校，分别是沣西第四学校和沣西实验学校。其中沣西新城第四学校是一所全日制公办学校，设小学36个教学班，初中18个教学班，同时包含多功能厅、行政楼、风雨操场、食堂及地下车库等配套。

医疗配套：项目2公里以内有西咸中心医院，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健、健康管理为一体的国内一流综合性中西医结合医院，同时也是西咸新区唯一一家三级甲等公立医院。

商业配套：项目1公里以内的商业综合体有沣西吾悦广场，该商业综合体是一个集影视、购物、餐饮、早教于一体的大型商业中心。

公园配套：项目与沣河仅一路之隔，该条河流是盘绕在大西安龙脉之上的母亲河，全长82公里，是未来大西安重要的城中河之一。此外，项目2公里以内有白马河公园、沣河森林公园、沣渭景观生态区等生态资源。

项目紧邻沣河，适合对生态和社区品质要求较高的改善置业者。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。