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乐居楼盘测评系列 测评师：杨华

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

崇文尊域万樾府主打板式小高层，社区景观设计较好，面积区间106-131㎡。

【项目亮点】

1、崇文尊域万樾府容积率仅为2.49，绿化率高达37%，对比一般的高层社区，密度低绿化率更高。

2、万樾府均为板式小高层设计，保证了每家每户的通透性和采光，居住舒适度较高。

3、崇文尊域万樾府位于西咸新区泾河新城，有着不限购的天然优势，对无购房名额的置业来说，是一大利好。

【价格分析】

近两年，阳光城、金地、绿地、奥园、正荣、卓越、隆基泰和、万科等大量品牌房企集中进驻泾河新城，在此基础上区域地价水涨船高，2019年4月，泾河新城区域土拍最高楼面价仅为4110元/㎡，到2021年隆基泰和摘地泾河新城楼面地价高达8451元/㎡，短短两年时间，地价翻倍增长。更有数据显示，2021年第一季度，泾河新城以26.9%的GDP增速位列西咸新区第一名，领跑大西安各个板块。在此基础上，区域楼盘自然炙手可热，保值性不言而喻。泾河新城区域内在售的楼盘有金地乐华翰林艺境、黄冈学府城、南飞鸿云境澜湾等，其中金地乐华翰林艺境均价14500元/㎡，黄冈学府城14300元/㎡，南飞鸿云境澜湾均价14000元/㎡。崇文尊域万樾府目前在售房源均价约13500元/㎡，略低于区域内楼盘均价，还是有一定优势的。

目前西安市主城区房价水涨船高，对刚需客来说压力过大，不限购的泾河新城成为不少年轻人置业的新选择。

【楼盘规划】

崇文尊域万樾府占地约262亩，建面约67.7万方，容积率约2.49，绿化率约37%，共计3453户，规划26栋小高层，一梯两户/两梯三户为主，主力户型面积区间106-131㎡。

在园林打造上，整个景观设计面积高达近9万平米，整体布局按照“三轴四区”的造园手法，将青云入口、崇文广场、云水景墙、景观亭、装饰小景等多重景观组团融入其中。此外，项目内部还规划了康体跑道、儿童乐园、健康步道、崇实廊架等空间，也让社区景观不再只具备观赏功能，更能满足全龄段业主的入场活动、社交、休息所需。

【楼盘基础信息】

1、该楼盘占地约262亩，属于大体量社区，后期居住氛围较为浓厚。

2、2.49的容积率低于大部分高层社区，绿化率高，居住舒适度自然好。

3、人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，早晚高峰期出行更快捷更安全。

基础信息点评：大社区、低密楼盘、纯小高层板楼设计、不限购，崇文尊域万樾府优势还是非常明显的。

【户型分析】

106㎡三室-三居室-建面约106㎡

户型一：106㎡三室两厅一卫

106㎡为全朝南户型，东西面宽约8.9米，南北进深约8.1米，为三室两厅两卫设计，采光较好，冬日房间内的保温性更好一些；朝南的卧室均带有飘窗，增加房间功能性的同时，也提升了居住区的层次感，一举两得。

从生活动线上来看，106㎡户型门口左手边是小餐厅，右手边是“L”型厨房，购物回来后不用穿堂过户，可第一时间收纳瓜果蔬菜等，保证了客厅等公共区域的卫生和整洁；朝南客厅与餐厅离而不隔，无形中增大了活动区域的面积；主卧紧邻客厅，带有独立卫浴，功能齐全；客厅东侧是儿童房/书房/客卫，能够满足一家人的基本居住需求。

106㎡户型功能齐全，方方正正，无浪费面积，能够满足家人的基本生活需求。

131㎡四室-四居室-建面约131㎡

户型二：131㎡四室两厅两卫

131㎡户型属于市面上比较常见的动静分离且南北通透的户型，南向东西面宽10.3米，北向东西面宽13米，南北进深约8.6米。从朝向上来看，131㎡户型客厅/主卧/次卧朝南，厨房/餐厅/儿童房/客卫/书房朝北，均为全明设计，功能区完备，各区域空间分配合理。

从生活动线上来看，131㎡户型外侧是动区，其中客厅朝南外接生活阳台，独立餐厅朝北，与U型厨房相连，日常用餐家庭活动等空间宽敞；朝南主卧室位于最内侧带有独立卫生间，安静又私密，与南次卧一起与北向儿童房和书房相对，此外客卫位于南北次卧和书房的中间位置，方便家人日常使用。

对家有二孩的刚需或者刚改置业群体来说，崇文尊域万樾府131㎡四室两厅两卫或许是个不错的选择呢！

【交通出行】

轨道交通：崇文尊域万樾府周边规划有10号线支线，16号线，2号线延伸线等，但目前站点还未确定。

公共交通：崇文尊域万樾府200米以内有近10条公交线路，包括881路、1071路、1180路等，其中881路从西安北客站出发，途径文景山公园、正阳大道等城市交通要道，终点站是茶马北路泾干四街口，是西安主城区通往泾阳的一条重要的公交线路。

自驾：崇文尊域万樾府周边东西走向的主干道有泾河大道，南北走向的主干道有沣泾大道、正阳大道和包茂高速，其中沣泾大道是贯穿西咸新区的一条主干道，向南可到达沣东新城，向北可到达泾河新城，双向10车道，日常路况较好，基本没有发生堵车现象。

交通点评：崇文尊域万樾府目前周边暂无地铁配套，但自驾出行堵车可能性较小，较适合自驾出行。

【周边配套】

教育配套：崇文尊域万樾府2公里以内的学校有崇文中学、泾河第一小学，此外，项目4公里以内还有西咸新区黄冈泾河学校，该学校定位为有西安特色的高端民办K12学校，目前已形成一校三部：高中部、初中部、小学部的发展格局，是区域内名校之一。

医疗配套：崇文尊域万樾府2公里以内的医院有泾河医院、泾河新城永乐中心卫生院、崇文卫生院等，其中泾河医院由西安交通大学与泾河新城携手共建，占地240亩，规划建筑面积23万方。

商业配套：崇文尊域万樾府500米以内是静安荟奥莱公园，是集购物餐饮娱乐和休闲于一体的大型商业中心，环境优美，交通便利，服务良好。

公园配套：崇文尊域万樾府500米以内有六艺公园，该楼盘1公里内有泾阳崇文塔。据了解，崇文塔由泾阳人尚书李世达倡导主持，南京镇江工匠官施工所建，是中国最高砖塔，为全国保存最好的砖塔之一。

配套点评：崇文尊域万樾府位于泾河新城较为核心的位置，周边有崇文塔和静安荟奥莱公园，外出休闲和购物还是比较方便的。

项目均价13500元/㎡，首付约40万起，适合手头资金有限的刚需购房者，以及被限购的置业人群。

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